Fiscale Regeling voor Restschuld Eigen Woning
Periode en Voorwaarden
Als u tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 uw eigen woning met verlies verkoopt, kunt u de rente van de restschuld fiscaal aftrekken voor een periode van 15 jaar. Aflossen is niet verplicht.
De financiering kan plaatsvinden via een nieuwe hypotheek of een persoonlijke lening, zolang de restschuld maar is ontstaan tussen de genoemde data. Het maakt niet uit of u een andere woning koopt of huurt.
Berekening Restschuld
De belastingdienst berekent de restschuld op basis van de fiscale waarde van de hypotheek, dat wil zeggen het deel van de hypotheek dat aan de eigen woning is besteed en waarover u renteaftrek genoot.
Situaties die als Verkoop worden Gezien
De belastingdienst beschouwt de volgende situaties ook als verkoop:
- Schenking (mogelijk met schenkbelasting)
- De woning wordt uw tweede woning, bijvoorbeeld door samenwonen
- Verhuur van de volledige woning
- De woning brandt af of wordt gesloopt
- De woning gaat van privé- naar ondernemingsvermogen
- Bij verhuizing waarbij de fiscale termijn voor renteaftrek verstrijkt en de woning nog niet is verkocht
Advies
Het is raadzaam om verkoopplannen snel te realiseren. Wacht niet te lang met verkopen, want als de restschuld al door de bank wordt gefinancierd, kunt u in financiële problemen komen. Overweeg de gevolgen van renteaftrek en aflosverplichtingen voor uw nieuwe woning. Raadpleeg altijd uw makelaar en hypotheekadviseur voor advies.