Fiscale Regeling voor Restschuld Eigen Woning
Periode en Voorwaarden
Als u tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 uw eigen woning met verlies verkoopt, kunt u de rente van de restschuld aftrekken. Dit is mogelijk voor een periode van 15 jaar, zonder verplichting tot aflossen.
Berekening Restschuld
De belastingdienst berekent de restschuld op basis van de fiscale waarde van de hypotheek, wat het deel is dat aan de eigen woning is besteed en waarover u renteaftrek genoot.
Situaties die als Verkoop worden Gezien
Naast een standaard verkoop, beschouwt de belastingdienst ook de volgende situaties als verkoop:
- Schenking (mogelijk schenkbelasting verschuldigd)
- De woning wordt uw 2e woning, bijvoorbeeld door samenwonen
- Verhuur van de volledige woning
- De woning brandt af of wordt gesloopt
- De woning gaat van privé-vermogen naar ondernemingsvermogen
- Verhuizing waarbij de fiscale termijn voor renteaftrek verstrijkt
Advies
Het is raadzaam om verkoopplannen te realiseren wanneer de woning in waarde is gestegen. Dit voorkomt een restschuld zonder tegenwaarde en kan nadelige gevolgen hebben voor de renteaftrek van een nieuwe woning. Overleg altijd met uw makelaar of hypotheekadviseur voor de beste strategie.